Na czym polega rozbudowa domu i kiedy można ją przeprowadzić?

Gdy metraż naszego domu przestaje nam wystarczać, niezbędna może okazać się rozbudowa obiektu mieszkalnego. W tym celu możemy dokonać adaptacji strychu, dobudować piętro lub kolejne pomieszczenia na poziomie gruntu. Jakie działania są dopuszczalne w ramach rozbudowy, kiedy można je przeprowadzić oraz jakich formalności musimy dochować, by były one zgodne z prawem?

Rozbudowa domu – co to takiego?

Rozbudowa domu to prace, które służą zwiększeniu jego metrażu. Mogą one być prowadzone w poziomie – czyli wszerz, jak i w pionie – czyli wzwyż. Pierwsze z rozwiązań polega na dobudowaniu kolejnych pomieszczeń poprzez zajęcie części gruntu, co wiąże się ze zwiększeniem powierzchni zabudowy. Drugie natomiast obejmuje adaptację poddasza lub nadbudowę piętra, przyczyniając się do powiększenia powierzchni użytkowej. Wszystkie te prace wpływają na zmianę charakterystycznych parametrów obiektu, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, długość, szerokość lub wysokość.

Kiedy można przeprowadzić rozbudowę domu?

Rozbudowę domu warto przemyśleć, jeżeli obecnie użytkowane wnętrze stanie się dla nas zbyt ciasne. Może być to związane z powiększeniem się rodziny lub przyjęciem pod swój dach starzejących się rodziców. Zazwyczaj takie działanie jest wdrażane w starszych budynkach o niewielkim metrażu. Dodatkowo niektóre nowoczesne projekty domów również umożliwiają rozbudowę w przyszłości, pozwalając inwestorom na zwiększenie metrażu wraz ze zmieniającymi się potrzebami mieszkańców. Takie rozwiązanie jest najlepszym wyborem także dla osób, które na etapie budowy dysponują ograniczonymi środkami finansowymi.

Jak rozbudować dom zgodnie z prawem?

Jeżeli interesuje nas rozbudowa domu jednorodzinnego, musimy pamiętać o dopełnieniu kilku formalności. Ich zaniedbanie może sprawić, że nasze prace zostaną uznane za samowolę budowlaną, generując konieczność jej kosztownej legalizacji lub nawet wyburzenia. Jak uniknąć ewentualnych kar i innych niedogodności?

Przede wszystkim powinniśmy zapoznać się z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz upewnić się, że nasze pomysły są zgodne z wytycznymi tej uchwały. W przypadku braku MPZP, wystąpmy z wnioskiem o wydanie Warunków Zabudowy, określając w nim zakres planowanych prac.

Następnie musimy skontaktować się z osobą posiadającą stosowne uprawnienia, która przygotuje dla nas projekt rozbudowy domu. Jeżeli roboty mają być prowadzone w starszym budynku, konieczne może okazać się wykonanie ekspertyz dotyczących jego konstrukcji lub badań geologicznych gruntu.

Na końcu swoje kroki musimy skierować do urzędu gminy lub starostwa powiatowego. W większości przypadków – o ile obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza granice działki – wystarczające będzie zgłoszenie zamiaru prowadzenia robót. Jeżeli jednak nasz rozbudowany budynek znajdzie się bliżej, niż 3 metry od granicy (w przypadku ściany bez drzwi i okien) bądź 4 metry (jeżeli ściana posiada otwory okienne lub drzwiowe), niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Rozbudowa domu to działanie, które pozwoli nam zwiększyć jego powierzchnię użytkową i kubaturę, a tym samym – uzyskać dodatkową przestrzeń mieszkalną. Aby jednak była ona zgodna z przepisami prawa, pamiętajmy o spełnieniu kilku formalnych wymogów. Wystarczy, że zgromadzimy niezbędne dokumenty, zlecimy przygotowanie projektu rozbudowy oraz złożymy stosowny wniosek w lokalnym urzędzie. Dzięki temu nasze działania będą w pełni legalne, a prowadzone prace – prowadzone adekwatnie do sztuki budowlanej.